李海东在海外拥有了一套属于自己的房产。在一般人看来，在海外购房，要么是准备移民，要么是为了子女留学，但李海东近期并不打算移民海外，也无子女留学，那他为什么会选择在海外买房呢？李海东的回答是：优化资产配置。

　　李海东选择在澳大利亚的墨尔本市购置了一套面积约200多平方米的别墅。李海东从买房一直到出租，都没有花费太多的精力。

　　配置资产投资海外

　　李海东现在年近50，曾下过乡，上个世纪90年代初期回到上海，之后开始努力挣钱，他开过小商铺，也经营过服装，他投资过邮票，对股市、楼市的投资当然也没有落下。

　　“我喜欢投资，只要哪里有机会，我都会去尝试。”他说。在商场和投资市场长达十几年的摸爬滚打，也曾经历数不清的风险和诱惑，一路走来磕磕碰碰，但凭着自己对财富的敏锐直觉以及对市场的正确判断，他的财富一直在不断地增值。直到有一天，他发现自己的余生再也不用为钱而发愁时，他的身价早已超过了千万元。

　　去年年初，李海东盘点自己资产时，发现主要集中在股市和楼市，其中楼市占据了大概60%的份额。其时，股市风生水起，上涨势头正猛，而上海的房价经过两年时间的温和上涨阶段之后，也出现了启动迹象。虽然当时不管是从楼市还是从股市，都看不出一点不详的预兆，但李海东却嗅到了不一样的味道。他说：“我当时就觉得股市跟房价不会永远一直往上涨，迟早有一天会调整的。”在这种情形下，他开始思考着如何更加合理地配置自己的资产。

　　2007年春节后的某一天，一个朋友邀请他参加一个海外楼盘的推介会，他本来就对房产投资十分感兴趣，于是一起去听了听主办方的讲座。讲座中，主办方提到，在海外买房，除了移民、子女留学等目的之外，还可以起到合理资产配置的作用。这一下子让他找到了答案。

　　选择区域有讲究

　　为什么李海东选择在澳大利亚的墨尔本进行投资，而没有选择新西兰、德国或者阿联酋等其他国家呢？李海东认为自己主要是看重了墨尔本的未来发展潜力。他曾陆陆续续考察了美国、新西兰、阿联酋、加拿大等国家的楼盘，在销售人员嘴里，所有的项目都很有发展潜力，都值得投资。但他总觉得不是特别满意，而一直没有下定决心。

　　有一次，他无意中在网上看到一份关于澳洲墨尔本房地产市场的介绍，让他怦然心动。李海东在资料中看到，澳洲近40年来的房地产走势一直比较平稳，大约每隔8～10年房价就会翻一番。虽然这几年他在国内所经历的情形是每隔两年房价就翻番，但他认为这种情形不会持续太久，而稳定缓慢的持续上涨，才是成熟市场的表现，这对投资者来说会更加有保障。“我想要的就是这样的投资环境。”李海东说。

　　当然，澳洲墨尔本的居住环境以及教育设施也是他感到满意的地方。他说：“墨尔本多次被评选为世界上最适合居住的城市，这表明它对世界各地的人都有吸引力，也表明未来会有更多的人前去置业。”另外，墨尔本的教育水准也是他看好的另外一个因素。李海东分析道，在墨尔本可以找到好几所有名的大学，如墨尔本大学、莫纳什大学，这些都是在澳洲综合排名前十位的名校，无疑会吸引到更多的留学生，尤其是国内的留学生前往就读，而这又会为租赁市场提供保障。还有就是墨尔本是澳洲经济和金融中心，当然也会吸引到更多本地人前来就业居住。

　　当然，除了对大环境的考察，小环境也不能忽视。李海东虽然认为市中心区域内的物业或许更有优势，因为生活配套设施成熟，在租赁市场上的表现会更加引人注意，但是一些正处在发展过程中的新兴板块，同样也有投资价值。最终，他选中了位于墨尔本西南部的一套别墅，总价为32万澳元。

　　巧借帮助当房东

　　李海东的英语水平很一般，用他自己的话说是“可能不如现在的小学生”，这对于要在以英语为官方语言的国家买房的他来说，这语言关都过不了，那么其后的手续该怎么办？此外，还会涉及到签署买卖合同，申请按揭贷款，以及日后的出租管理等，又要面对一大堆实际的问题，这又该如何处理？

　　李海东说，这其实并不难，买房时选择有信誉的服务机构，收房之后选择有信誉的中介服务机构帮助自己管理房产。买房时，因为有律师的参与，一切都变得顺畅了不少。他在澳洲的四大银行之一西太平洋银行（Westpac Bank）开户，并存入10万澳币作为第一笔首付款。同时办理住房按揭贷款，手续很简单，他仅仅提供护照、身份证以及名片，再填写几份申请表便结束了。在办理按揭贷款的同时，澳洲那边的代理律师也帮他办理有关土地登记事宜。

　　当然，在澳洲买房与国内有所不同，是先买土地再请建筑商造房，不过李海东选择的这家公司也附带房产建筑，因此这为他省了不少事情。不过在这里请澳洲聘请律师需要支付费用，一般情况下，律师费为1200澳币（包括资料复印、快递等费用），当然，也有一些老资格的律师事务所收费标准很高，可达到3000澳币。在买土地过程中，李海东向澳洲政府主要缴纳了两种税费，其一是土地印花税，另外一种就是消费税，两者相加大概为地价的12%左右，其中消费税是包含在地价中的。

　　在律师的协助下，建筑商向墨尔本政府提供规划、住宅入口等材料进行审核，通过之后开始动工，当然，在这过程中李海东不必为工程款而操心，因为有律师参与监管。十个月后，李海东收到了来自澳洲的房产证，开始当起了澳洲房东。

　　在海外管理房产需要重新学习，一个小小的事件让他懂得以前的经验在海外行不通。收房时在上海已处于隆冬时节，可澳洲却已是草长莺飞的夏季，当时碰巧事情较多，因此没有顾得及寻找服务机构，而这时自家小花园里的草开始不识趣地疯涨，超过了规定的长度，故受到了市政部门的警告。好在他及时通过开发商对此事做出了解释，这起小小的风波才得以平息。事后每次想起这件事都让他不禁莞尔，但也让他懂得，管理海外的房产，其实是一门学问，如及时缴纳水电煤气费用，保证居所周边的清洁卫生，及时归还按揭贷款等等。“在澳洲这个对自身信用资信极为重视的国家，这些都不能忽略，否则会给自己带来莫名其妙的麻烦。”他说。

　　李海东在房产公司的帮助下，与墨尔本当地一家知名的房产中介签订了服务合同，包括支付水电煤气等费用，以及按时向银行归还按揭贷款等，全部委托对方办理，他要注意到事情只有一件，就是保证还款账户中的资金充裕。当然，他为此得支付租金收益的7%作为服务费用。

　　目前，这套房子每月能够为李海东带来1300澳元的收入，而他每月的还款额为1500澳元左右，因此每月只需付出两百澳元来供房，相当于900多人民币。因为汇率的变化，现在供房成本有所减少，他说：“与今年7月份的汇率相比，差不多打了7折。”

　　当然，最令李海东开心的是，这套别墅已经涨价了，他刚刚打听过当地的市场行情，墨尔本的房产经纪人告诉他，这套别墅的售价已经涨至36万澳元，年涨幅达到10%左右。

　　点评：从资产配置角度来说，李海东的做法无疑是值得赞赏的。有理财专家曾告诉记者，国内有不少个人资产超过千万的人士在这方面做得并不是很到位，这些人的资产过于集中，如有些人手中几乎全部为房产，也有些人全部为股票。资产过于集中，风险会放大，因为只要产生波动，对资产的波动会相当剧烈，这对自己的财富安全十分不利。因此，适当分散投资，对降低风险会很有帮助。当然，优化资产的方式有很多种，是不是适合投资海外的房产，还要根据个人的不同情况综合考虑。

　　本文经许可，摘自第一理财网（www.Amoney.com.cn）