一幢被全球顶尖的绿色建筑标准改造的总部大楼，究竟能为企业带来哪些财富？这是全球顶级创新企业绿色生财术的流行潮。如果您有兴趣，请一看Adobe、微软、谷歌、Facebook、万科等创新企业，正在酷玩的一门绿色生意。

在美国加州的圣何塞，美国图形软件巨头Adobe按照绿色建筑认证系统LEED要求，耗费136万美元彻底改造了他们的总部大厦。LEED系统向Adobe提供了精密的节能入口—在重新入口照明系统时，灯泡的发热都被计算在内，减少这些热量，有助于节约空调的耗电量；在洗手间使用高度光滑的小便器，就不再需要用水冲洗。

不要小看这些细节。这些精细改动让Adobe总部创造了醒目的节能数据：节电35%，节约用水22%，二氧化碳排放减少20%，固态废弃物更减少了90%。猜猜看，照明灯、小便器、冲洗绿地这些LEED精打细算出的小细节，每年能为Adobe总部大厦节省多少钱？答案是157万美元。通过改造，Adobe投资的136万美元在当年就获得了121%的投资回报率，而最终的回报率更是高达148%。同时，也为其确立绿色环保的官网形象，吸引全球投资人、顶尖人才的青睐，赚到隐性红利。

更先进的技术使环保不再是烧钱的买卖，而是一笔可以量化回报率的投资。这笔好生意已经进入越来越多全球顶尖企业的视野。对于规模巨大、员工众多的全球500强企业总部而言，一点点节省就意味着减少数百万美元的开支。再有钱的公司也不会放弃这样的好机会。LEED系统的创造者美国绿色建筑协会（USGBC）有一句格言：“绿色不但是环保的颜色，更是美钞的颜色。”

隐形红利

位于上海闵行的紫竹科技园，微软建设的总部通过安装在大楼内的监控系统、传感器、促动器、发信机等设备，管理楼宇内的空调、照明、供电。良好的照明入口，使得建筑面积达66000平方米的总部能将阳光引入楼内，减少了照明耗电；同时，阳光不会直接照射到工作区域，又能减少制冷耗能。大楼的通风系统则通过大量传感器，感知楼宇内每个区域的二氧化碳浓度，打开相应通风口为其中工作的8000名员工提供适度通风。通过一系列环保节能措施，微软上海总部每年可节省160万美元开支，并节约66万美元的水、电等费用，还能减少1.5万吨的碳排放，这笔开支约相当于，一年里可以多雇67名软件开发人员。

USGBC提供的数据显示，前期在绿色建筑入口中投资2%的增量成本，能为建筑在全生命周期中节省相当于20%总投资的运营费 用。

与直接节省的成本相比，绿色建筑带来的隐性红利可能为企业创造更大的价值。美国全国卫生基金会可持续发展部总经理汤姆·布鲁厄瑟玛（Tom Bruursema）认为，“人们不但希望在令其为之骄傲的公司工作，更希望在让自己感到舒服的地方上班，而绿色建筑能切实地让雇员感到舒 适。”

美国宾州的卡内基梅隆大学调查显示，过去传统建筑带来的健康问题产生的生产力损失，相当于每名员工每年减少10个工作日。在美国，通过改善室内空气质量、改进温度控制、改进及使用高性能照明，员工平均工作效率分别能提升3.3%、5.5%及3.2%。同时，绿色写字楼内的雇员思维能力和记忆力增加10%至25%，生产力增加18%；病人在绿色建筑医院内住院时间缩短8.5%，绿色商铺的零售额则最高能增加40%。

汤姆·布鲁厄瑟玛相信，绿色建筑能提升雇员的士气。在PNC银行，一栋通过LEED认证的绿色办公楼内的员工，留职率与员工满意度都比他们在普通建筑中办公的同事要高出50%。“在一家愿意为环保投入时间与金钱的公司工作，会让人才更愿意留下。因为他们知道，他们与雇主拥有相同的利益、价值观。”

越早越赚

没有人会否认绿色建筑的优势与好处，但在一段相对漫长的时间里，中国的绿色建筑始终发展缓慢—成本是重要的原因。许多中国建筑业从业者认为，在中国建设绿色建筑，附加成本在5%以上，甚至可能达到10%。而USGBC的数据显示，美国建筑通过LEED铂金级认证、银级认证，增加的成本在2%左右。

但在USGBC中国区总代表梁兆明看来，中国业主完全有办法将绿色建筑的成本降低，关键在于观念：“在什么时机将绿色建筑的理念嵌入到项目中，会很大程度上决定附加成本的多少。越早介入，越早将绿色建筑的入口纳入考量范围，就越省钱。相反，如果你的建筑是在入口已经完成，甚至已经完工之后再去做绿色建筑改造，那就会相当贵。”

这一说法很容易理解：在蓝图上修改，总要比在实体的建筑上修改更省钱。

梁兆明介绍，建筑从选址开始就能获取免费的绿色建筑分数。在LEED新建建筑满分为110分的认证标准中，“社区连接性”被赋予了5分的分值。认证标准列出了20多项人们日常所需的生活服务，包括餐饮、美容、博物馆、图书馆、医疗、停车、干洗、消防、零售等。如果新建筑的选址能保证在其周边800米内可享受到其中的12项服务，就可以获得5分。而如果建筑周边400米内有公交站场、地铁车站，还能够再获得“公共交通联络性”的6分。这11分相当于认证级所需40分的近四分之一。

“只要选址得当，这11分不需要附加成本就能获得。之所以给它这么高的分数，是鼓励业主在高密度地区搞嵌入式开发。一方面，嵌入式开发能大量节省土地资源；另一方面，它让建筑里的人生活更加便利，也减少了开车带来的能耗。这是看不见，但能享受到的。”梁兆明告诉记者。

此前，与“看不见，但能享受到”相反，中国的绿色建筑业主们经历了一个被梁兆明称为“爱花钱”的阶段：“一说到要建绿色建筑、生态城，就是要大面积地去铺光伏，去做风电。其实光伏的转化率只有10%不到，价格又高，不见得在所有地方都是一个好的方法。”对政绩和外部形象的追求，令绿色建筑的成本居高不 下。

与之相比，“看不见”的被动式节能入口，成为绿色建筑节约成本的聪明选择。与安装节能灯、节水龙头之类的主动式节能入口相比，被动式节能入口需要在建筑入口、兴建的流程之初即被纳入考量范畴，但一次投入即能持续产出。

梁兆明津津乐道的一个例子是美国能源部的新大厦。这座大厦真正做到了0能耗—除了利用太阳能电池板发电提供电能外，被动式入口亦功不可没。

例如，大厦被入口成进深（建筑物的纵墙之间的距离）仅有60英尺的窄长形状，这使得自然通风更加容易；墙面上安装的空气导引槽能将热空气导引至地下循环水系统，在冬天为大楼地板供热；与传统玻璃幕墙建筑超过7:3的窗墙比不同，它采用的是占墙面面积不到30%的小窗，但窗格经过特殊入口，能导引足够自然光进入室内。这些节能机关全都依靠普通材料，不普通的是入口创意。

除了经济账以外，中国企业还在算另一笔账。USGBC国际业务部副总裁关芷芸告诉记者：“LEED是147个国家和地区绿色建筑的共同语言，中国企业如果希望成为跨国公司进入国际市场，好好利用LEED能大大提高声誉，也能让全球的团队有共同的框架。”

数据能佐证中国建筑企业的思虑：今年年初世邦魏理仕发布的报告称，全国写字楼空置率在连续三年走低后掉头回升，达到12.8%。“十二五”期间，仅上海陆家嘴地区就将新增350万平方米写字楼面积。这两个数字意味着，写字楼产品竞争将日益激烈，唯有创新才能生存。

而绿色建筑正是最好的创新噱头。USGBC的数据显示，绿色建筑的租用率比普通建筑高20%，新建绿色住宅的入住率较普通住宅高6.4%，改建绿色建筑亦高出2.5%。仲量联行提供的数据显示，其位于香港的办公室通过LEED铂金级认证后，员工缺勤率在7个月内下降了32%，这一数据无疑会令雇主们大为心 动。