从万科集团离任之后，毛大庆于2015年春天开创了“优客工场”共享办公空间，为各种小微和初创企业提供各种服务。多年深耕于房地产行业的毛大庆在不久前赴美国的一次考察中嗅到了房地产行业向轻资产管理转型的趋势，随即投身到了为创业企业“保驾护航”的事业当中。

　　在接受记者采访的整个过程中，毛大庆始终将电话捧在手里，多次停下谈话敲击屏幕发送信息，期间还离开采访地点接听了一个电话。从万科北京区域首席执行官的职位离任之后，毛大庆的工作节奏一点没有慢下来的迹象。眼前的毛大庆头发斑白，却精力充沛，对记者的问题对答如流，丝毫没有被快节奏的工作压垮的迹象，“我一直坚持跑步，尤其是长跑。我得了抑郁症，现代医学已经认定长跑是对抑郁症极佳的治疗方法。”

　　2015年春天，毛大庆离开万科，创办“优客工场”：一家为小微和初创企业提供各种服务的公共办公空间，在这个共享空间内部，入驻的企业可以互相之间寻找合作的可能，进而成为上下游的产业关系。谈到离开万科转而创办优客工场的原因，还要从不久前他前往美国的一次考察说起。

　　服务创业企业，是房地产行业转型的选择之一

　　“在创办‘优客工场’之前我去了一趟美国，发现当地的投资机构异口同声地对以轻资产模式运营的不动产说‘好’”，毛大庆向记者介绍道，在美国考察期间，他发现了大量向小微和初创企业提供公共空间和配套服务的不动产运营方式，“在美国有大量的不动产公司向轻资产运营方式发展，这是十分有未来意义的。”

　　毛大庆认为，将房地产变身为出 售公共空间的资源整合平台，吸引各种小微和初创企业以及自由职业者进入这个公共办公空间，并且为他们提供配套的创业服务，是目前已经趋近饱和的中国房地产行业未来可供选择的一个转型方式。

　　毛大庆于2002年进入新加坡凯德置地中国控股集团工作，2009进入万科担任集团高级副总裁并且兼任北京分公司总经理，2015年初开始担任万科北京区域首席执行官，在房地产行业中摸爬滚打多年之后，他对房地产行业当下遇到的瓶颈和拐点深有体会。“对于中国的房地产行业来说，目前已经趋于饱和，而且我们的公共空间一直处于一种低效率的运转状态。如果继续坚持这种消耗大量资源，凭借卖地来维持GDP的虚高，是根本不可持续的”，毛大庆说，“我认为，不动产向轻资产的运营方式转型，这是中国房地产行业成长的需要，也是适应未来发展的需要。”毛大庆比较了中国和美国两个国家刺激经济发展的方式，“过去中国的办法是通过加大M2，以投资拉动;而美国呢，鼓励技术的创新来拉动增长起了重要作用。”毛大庆认为美国的路径值得研究：“表面上看都是GDP的数字增长，但它们实质的内核质量是不同的。”

　　在毛大庆创办优客工场之时，恰逢中央政府提出“大众创业，万众创新”的口号，毛大庆认为，借着政府鼓励创新这一班“顺风车”，创业者的确获得了很多红利。毛大庆说：“我认为，一个社会如果只纯靠大型企业，而中小规模的民营和小微企业没有生存空间的话，就意味着一个生命体只有大的动脉，而细小的毛细血管是严重堵塞的，这就不是一个健康的肌体。国家必须从以前那种以低效产业为主的发展模式转变为鼓励技术创新的发展模式，这是必然的。”

　　毛大庆认为，“大众创业，万众创新”这个大战略中很大一部分应该是推动像优客工场这类创业服务业的发展，“有创业和创新，同时就要鼓励创业服务业，需要更多的为创业者提供服务的机构来为他们保驾护航。这些机构为创业者提供财务、法律、人力、传媒等基础设施的服务，让他们的创业相对简单一点。”

　　创业没有始终，而是一种生活方式

　　对于“创业是什么”这个问题，毛大庆有自己的理解。“如果年轻人想趁着这股风潮来迅速挣钱，于是想到创业的话，我觉得这样的人就不适合创业，不如找一份工作踏踏实实地做。”毛大庆认为，创业的目的之一可以是物质回报，因为这是继续向前发展的条件之一，但创业者绝不可以只为了挣钱而创业。毛大庆说：“我的马拉松教练，在创业的路上屡败屡战，现在已经第三次创业了，如果一开始只是为了钱的话，他失败了三次，早就应该放弃了，但他依然以创业为乐，继续创业。这说明创业其实是一种生活方式，而不是追名逐利的手段，有的创业者一直在创业，永远都走在创业的路上。”在毛大庆眼中，广义的创业意义十分广泛：“年轻人开一家餐馆叫不叫创业­我认为上海样本入口只要是想方设法自食其力，都可以说是创业。有的人开餐馆，然后又在淘 宝上开店，寻找各种自食其力的生活方式，都可以算是创业者。”

　　在毛大庆看来，创业者与从事艺术工作的小说家和画师的生活是极为相似的，“创业其实就是一直不停地在入口一样东西，在琢磨一件事情，是永不停歇的一种生活方式”，他认为，这是创业与就业最大的不同，“你觉得写小说的人有上班儿下班儿一说么­画画儿的人有么­没有吧，他一天到晚都在琢磨这些事儿，创业也是这样的，而其他的工作，是可以朝九晚五，八小时工作制的，我出卖的就是这八小时之内的脑力和体力，可以把工作和生活分得很清楚，但创业不是。”

　　创业这个词在毛大庆眼中不是一个追名逐利的上升通道，而是一种永远在路上的生活态度，这就决定了创业者不能过于浮躁，过于追求“速成”。然而，在目前的中国创业者群体中，有大量瞄准这一股创业热潮，希望能够迅速成功的人。对此，毛大庆说：“追求‘速成’和‘短平快’，这不单单是创业者的问题，是整个中国社会都浮躁的表现。其实中国人以前也并不这么浮躁，这是有客观原因的。”毛大庆所说的客观原因，是指中国直到上世纪八十年代全面改革，直到九十年代大规模对外开放引进外资，之后在短短二十几年的时间里就跃居为全世界国内生产总值排名第二位的经济体，“人们心态浮躁，当然会追求一夜之间就取得成功。”毛大庆不认为有任何“良药”可以医治这种浮躁的心态：“浮躁其实也没什么，浮躁就等着背负浮躁的结果呗，汲取了教训之后再学着踏踏实实地弄吧，只有这样经历一个过程，中国的创业者才能真正成熟起来，现在尽管有一股创业热潮，但其实整体来讲中国的创业者仍然处在比较幼稚的时期里。”

　　记者最后问他对哪一个领域的创业创新更为看好，毛大庆出言谨慎：“我们的运营方式不同于孵化器，我们向创业者提供共享办公空间和服务，当然会有意识地选择更符合未来意义的企业入驻优客工场，但同时也要保持入驻企业的多元化。”